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賃貸物件の引き渡しの流れ!時間はどのくらいかかる?退去時に見られる箇所とは

   

つい先日、引っ越しが無事に終わり今まで6年間住み続けたアパートとお別れをしました。古いし、害虫もでるし、カビも生えるようなそんなアパートだったけど去ってしまうとほんの少しだけ寂しくも感じています。

引っ越しと言えば、管理会社への引き渡し作業ですが実際にこの前済んだばかりなので忘れないうちにしっかりとメモしておきたいと思います。

この記事では引き渡しに部屋のどこら辺を確認されるか、そして時間はどれぐらいかかるかという流れについて紹介したいと思います。

 

引き渡し当日までに準備しておくべきこと


引き渡し当日までには住んでいた家のものすべてを運び出し、掃除をすべて終わらしておきます。新住居の準備もしなければならないのでかなり忙しいですが、荷物のまとめ方と今までの汚れを落とす作業は余裕をもってするようにします。

我が家は荷物自体はとにかく新住居に持って行きさえすればどうにでもなるので、敷金以上の退去費用を請求されないためにも掃除の方に力を入れました。

引き渡し当日に必要なものは今まで使っていた鍵と日割りで発生した家賃です。家賃は基本的に先払いなので月末31日に解約することを伝えておけばその月に家賃を支払う必要はありません。

一ヶ月前までに退去届を出す必要がありますが一日でも遅れてしまうと1日分の日割り家賃が発生してしまうので、その分は引き渡し時に渡します。不動産によっては引き落としされる場合もありますので管理会社に問い合わせてください。

賃貸物件の退去に立ち合いは必須?

基本的に立ち合いはしなくてはなりません。床のヘコミや傷が前住居者がつけたものなのかどうか、壁の汚れや引き戸の閉まりにくさは入居当初からあるものなのかを確認しなければならないためです。

ぼくが以前福岡に住んでいた時、引っ越しを急にしなければならなくなり、立ち合いできなかったことがありましたが、しっかりと管理会社に立会いできない旨を説明すれば臨機応変に対応してくれました。

どうしても立ち合いできないという方は、不動産へ確認してみるといいかもしれませんね。

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引き渡し日の流れ


引き渡しは月曜日の朝9時半にお願いしました。不動産の方が到着したのが10分前の9時20分。何もない部屋ですが、この家で過ごす時間はもうあと少しだけだと思うとちょっと寂しい気持ちになりました。

インターホンが鳴り、挨拶を軽くすると早速引き渡し作業に入ります。不動産の方はチェックシートをもって玄関の外側から念入りにひとつづつチェックしていきます。

基本的にこの間はなにもせずずーっと立っているだけ。汚れがある場合には不動産の方が「この汚れはなんですか?」と聞いてくるのでしっかりと答えるようにしましょう。

ハッキリ言って結構面倒くさいし、しつこく聞かれるので疲れます。すべてのチェックが終わると最後に鍵を返して終了です。

時間はどのぐらいかかる?

引き渡しが始まった時間は9時30からでした。そこから立ち合いが必要だったのは10時半まで。10時半になると不動産の方が「私は、ここに残って残りのチェックをしますので○○さまはお帰りになられて結構です」と一言。

ほとんどの箇所はチェックしたはずなのに(こいつここでサボるつもりなんじゃねーだろーな!!)なんて思いながら挨拶をして帰りました。

時間は一時間弱です。

 

引き渡しはしつこいほど詳しく調べられる


ハッキリ言って引き渡しのときにここまで詳しくしつこいくらいに確認されるとは思っていませんでした。物件がとくに悪かったのか床はへこんでるし、引き戸は立て付けが悪い。

カビはクロスに生えてるし、雨漏りで黒ずんでいるとこもある。ここらへんの確認は正直受け答えするのがつかれるぐらいしつこく聞かれました。

引き渡しのときにまさかここまで深く追及されるとは思っていなかったので、このことを知っていたらもっと掃除していたと思います。

これから引き渡しだという方はクロスの剥がれに注意しておいてください。畳とかフローリングは経年劣化でなんとでもなりますが、家具がぶつかってできたクロスの剥がれとかはかなり厳しくチェックされます。

窓際のカビなんかも注意です。

見られる箇所とは?

一番詳しく見られるのは、壁です。クロスに剥がれがないか、釘などをさしていないかめちゃくちゃ詳しく調べられます。あとは水回りと、扉関係ですね。掃除するときはここらへんを重点的にしておきましょう。

 

引渡し前に知りたかったグッズ!

 

引き渡しの対応で気を付けるべき3つの注意点


引き渡しのときはできるだけ男性の方がいた方がいいかもしれません。引き渡しには男性の方がくる場合が多いので言いたいことがはっきり言えずに余計にお金を取られてしまうということを防ぐことができます。

職業柄、大手ではない不動産なんかは結構愛想のない無愛想な人間もいるので注意。

他にも以下の点に注意しましょう。

受け答えはハッキリと

この傷はなんですか?と聞かれたときにハッキリと答えられずにモゴモゴしてしまうと故意的につけたものだと思われるかもしれません。相手に聞かれたことはハッキリと答え、足元を見られないように対応しましょう。

前住居者のキズは指摘する

引っ越してきた当初からあったキズや不具合はしっかりと聞かれる前に話しておきましょう。日付付きの写真に記録しておけば文句を言われたときに証拠になりますので次に住む物件では必ず写真にとっておくようにしましょう。

見られたくない箇所は隠す

生活していくなかで自然にできてしまうシミやキズなどは経年劣化で問題ではありません。しかし、自分で心当たりのあるキズとかヘコミ。こればかりはどうしようもありません。我が家も何個かありましたが、ずーっとその場所に立ってごまかしていました。笑

 

まとめ

とにかく引き渡しはあまり甘く見ないほうがいいです。見られる箇所はしっかり見られているし、嘘は大体ばれちゃってます。

我が家もかなり掃除はしたんですが、敷金は返ってくるどころか3万ちょっと追加で退去費用として取られてしまいました…。。

 - 引っ越し, 掃除

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